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Audit énérgetique  Que retenir de cette situation ? Les rumeurs prétendant que la chaleur est perdue par les toits et les fenêtres est simpliste et réductrice ! En effet, la chaleur s’échappe par toutes les parois, selon leur performance d’isolation et leur surface. La vraie question qui se pose donc est : que faire ? Mais aussi, dans quel ordre ? En effet, même si les technologies actuelles permettent d’améliorer fortement les performances, certaines solutions ne peuvent s’appliquer partout ! De plus, certaines technologies qui peuvent être mises en œuvre en rénovation sont simples et économiques, d’autres plus complexes ou plus coûteuses. La question cruciale qui se pose est de savoir « Combien je vais économiser ? » et mon investissement sera-t-il rentable ? Pour répondre à toutes ces questions, seul un spécialiste peu vous aider. C’est pour cette raison que les Régions Wallonne et Bruxelloise ont mis en place la Procédure d’Avis Energétique (PAE) qui, appliquée par des auditeurs agréés, permettra véritablement de vous guider dans la recherche de solutions. La PAE est une approche systématique du logement, tant du point de vue de l’enveloppe (toutes les parois, toitures, sols et ouvertures qui séparent le volume que vous souhaiter chauffer de l’extérieur) que des systèmes (le chauffage et la production d’eau chaude). Voici l’approche suivie par les auditeurs EnerConsult. L’auditeur fera, lors d’une première visite (de 2 à 3 heures), un état des lieux qui permettra de déterminer tous les détails de chaque élément analysé (les surfaces des parois, les compositions, le rendement du chauffage, …). Ensuite, au bureau de l’auditeur, suit l’étape de la modélisation informatique qui permettra de calculer avec précision les déperditions et les performances de chaque paroi, de chaque morceau de sol ou de toiture. Puis, une stratégie d’amélioration sera élaborée dans le but d’améliorer chaque paroi dont la performance est trop faible. Pour ce faire EnerConsult dispose d’une base de données dynamique qui reprend en permanence la totalité des techniques d’isolation et leurs performances. Cette stratégie sera alors décrite paroi par paroi. En calculant l’économie d’énergie obtenue suite à l’amélioration (en « énergie » mais aussi « en euro »). L’auditeur estimera également, sur base de son expérience (rappelons que le point fort des auditeurs d’EnerConsult est d’être des ingénieurs spécialisés en audit énergétique, qui réalisent plusieurs audits chaque semaine), l’investissement nécessaire pour réaliser l’amélioration, ainsi que les primes disponibles et les crédits d’impôts existants. A ce stade, une évaluation de la rentabilité de chaque investissement sera alors disponible, permettant de classer les interventions par ordre d’intérêt et de priorité pour le client. Enfin, une seconde visite est organisée chez le client, de manière à présenter dans le détail les recommandations et conseils mais aussi à répondre aux questions éventuelles. En effet, le rapport de PAE, qui compte souvent près de 70 pages, mérite d’être examiné avec l’auditeur qui devient ainsi un partenaire dans la vie future de la maison. Il est aussi à noter que les recommandations sont élaborées dans une vue à long terme, pour donner au client une vision d’ensemble de son immeuble, mais qu’il reste bien sur libre de choisir quelles actions il souhaite effectivement concrétiser. Concluons enfin en rappelant que l’audit PAE est fortement subsidié et qu’il ne coûte donc que très peu au client après remboursement des primes et du crédit d’impôt. Demain la PEB … En effet, d’ici peu la Belgique appliquera totalement la directive PEB (performance énergétique des bâtiments) qui obligera les propriétaires de tout logement à présenter à tout candidat locataire ou acheteur, lors de toute transaction immobilière, un certificat énergétique qui reprendra la performance énergétique et la consommation du bâtiment ! Ce certificat aura inévitablement un impact sur le marché immobilier et sur la valeur des biens en vente ou en location. Car les acheteurs ou locataires auront un critère objectif de comparaison sur un élément important de coût à long terme. En ce sens, réaliser une PAE et ensuite faire des travaux d’amélioration constituent en réalité une énorme plus value pour le bâtiment. En résumé … Faire une PAE puis des travaux d’amélioration de la performance énergétique c’est : - Faire des économies de combustible importantes - Bénéficier des primes, aides et crédit d’impôt pour rendre l’investissement très vite rentable - Améliorer sa qualité de vie et son confort - Augmenter sensiblement et objectivement la valeur de son bien - Préserver notre planète |
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